30.8.2016
ПРИГЛАШАЕМ ВСЕХ ЖЕЛАЮЩИХ НА ДЕНЬ ОТКРЫТЫХ ДВЕРЕЙ, КОТОРЫЙ СОСТОИТСЯ 5 СЕНТЯБРЯ 2016 ...
Подробнее...
17.10.2015
14.10.15 в спортивном комплексе "Искра" прошёл турнир по ДЗЮДО среди 4-7-летних спортсменов из ССОК "Звягинец" и "Схватка", посвящённый 100-летию Заслуженного тренера СССР Г.Н.Звягинцева. Все верхние ступени пьедестала почёта заняли ...
Подробнее...
16.10.2015
14 октября 2015 г. в спорткомплексе ИСКРА прошёл турнир по САМБО среди взрослых спортсменов, посвящённый 100-летию Заслуженного тренера СССР Георгия Николаевича Звягинцева. В турнире принимали участие представители 2-х клубов: "Звягинец" ...
Подробнее...
15.10.2015
14 октября 2015 г. в спорткомплексе ИСКРА прошёл турнир по САМБО среди спортсменов 6-10 лет, посвящённый 100-летию Заслуженного тренера СССР Георгия Николаевича ...
Подробнее...
5.10.2015
Уважаемые спортсмены, любители и фанаты самбо! Просим поддержать направление самбо для инвалидов по зрению. Всем известно, что наш турнир "преодоление", который уже стал настоящим фестивалем самбо для борцов с ограничениями ...
Подробнее...
-
+
1
Особенности оценки земельных участков

Особенности оценки земельных участковСреди самых сложных объектов экономической оценки одно из первых мест занимают земельные участки. Это обусловлено несовершенством нормативно-правовой базы и слабым развитием земельного рынка в нашей стране. При этом оценка стоимости земли - услуга востребованная и необходимость в ней будет расти. Ожидание изменения кадастрового учета и включение земельного налога в общий налог на недвижимость потребует массовой оценки всего недвижимого имущества, в том числе и земли.


По назначению земли подразделяются на земли поселений, сельскохозяйственные и лесные угодия, земли иного назначения. Именно целевое назначение участка является одним из ключевых факторов формирования его стоимости. На стоимости земельного участка отражаются наличие водоема, расположение относительно города, но прежде всего – цель оценки. Поэтому, прежде, чем начинать процедуру оценки, следует определиться для чего она вам нужна.


Оценку земель проводят:


- для проведения сделок купли-продажи объекта недвижимости;
- для оформления кредита под залог участка;
- для определения стартовой стоимости на торгах;
- при внесении участка в уставной капитал;
- для отчетности.


Кроме этого, обязательной оценке подлежат вовлеченные в сделку участки, принадлежащие государству.
При оценке стоимости участка в задачи оценщика входит определение наиболее эффективного использования земли, которое может быть альтернативой текущему или совпадать с ним.


Для оценки величины стоимости земли оценщик должен установить наиболее эффективное использование в обозримой перспективе, которое может отличаться от текущего. Рыночная стоимость участка может быть выражена и в отрицательных числах. Это сильно загрязненные объекты или участки с сооружениями, стоимость сноса которых превышает стоимость земли.